空き家の査定を受けた後は、示された価格だけで依頼先を決めず、売却活動をどのような契約で頼むかを確認します。媒介契約は売買そのものの契約ではなく、宅建業者へ買主探し等を依頼する段階の契約です。
3種類の契約で何が変わるか
| 契約の種類 | 依頼する会社 | 自分で見つけた相手との取引 | 契約期間・業務報告 |
|---|---|---|---|
| 一般媒介 | 複数社に依頼可能 | 可能 | 報告方法などを契約前に確認 |
| 専任媒介 | 1社 | 可能 | 期間3か月以内。2週間に1回以上の報告 |
| 専属専任媒介 | 1社 | 制限あり | 期間3か月以内。1週間に1回以上の報告 |
専任・専属専任の更新は依頼者の申出によります。自分で買主を探す予定、売却活動の窓口、報告を受ける方法を説明して選んでください。
専任・専属専任の有効期間は3か月以内で、更新は依頼者の申出によります。専任は2週間に1回以上、専属専任は1週間に1回以上の業務報告が定められています。単に広告を出す会社数だけでなく、活動内容と報告を受ける方法まで確認してください。
出典：埼玉県「宅地建物取引のFAQ・媒介契約」（確認日：2026-11-12）。
査定額の理由と契約の条件を別々に聞く
東京都の手引きでは、媒介業務として物件調査、価格査定、相手方の探索・交渉、売買契約や決済・引渡し等を挙げています。依頼前の確認例として、査定額の根拠、売出価格を変更する際の相談方法、仲介報酬、契約終了時の扱いをメモし、書面のどこにあるか説明を受けましょう。
出典：東京都「不動産取引の手引き・媒介契約」（確認日：2026-11-12）。
相続関係と税の資料も手元で整理する
売却の検討メモとして、登記名義、共有者・相続人との合意状況、過去の修繕資料、残している家財、引渡し希望時期を整理します。これは準備例であり、物件ごとに必要な書類は変わります。名義や権限に疑問がある場合は、契約を進める前に担当者や専門家へ確認してください。
相続した空き家の税の特例は、期限や建物などの要件を別に確認する必要があります。3,000万円特別控除の条件・期限・必要書類で対象を整理し、適用は税務署等に確認してください。査定額から控除額を自動的に差し引いて手取りを決めないようにします。
【PR】売却・査定の相談先を検討する方へ。対応地域、物件条件、媒介と買取の違いを申込み先で確認してください。不動産売却・査定・買取の依頼なら【不動産SHOPナカジツ】